Wskazówka 1: Jak obliczyć wielkość hipoteki
Wskazówka 1: Jak obliczyć wielkość hipoteki
Dla wielu kredyt hipoteczny jest jedyną drogąkupujesz własny dom. Ale zanim zdecydujesz się na jego projekt, musisz ocenić własne możliwości finansowe i określić wielkość pożyczki.
Potrzebujesz
- Kalkulator lub dostęp do Internetu.
Instrukcje
1
Aby obliczyć wielkość kredytu hipotecznego,znać szacunkowe koszty mieszkania i kwotę początkowej płatności żądanej przez bank. Ważne jest również wzięcie pod uwagę dodatkowych prowizji i wydatków związanych z rejestracją hipoteki.
2
Zaliczka to kwotafundusze własne, które kredytobiorca musi natychmiast zapłacić sprzedającemu nieruchomość. Większość kredytów hipotecznych jest emitowana tylko w przypadku zaliczki. Jest to od 10% ceny mieszkania. Programy zapewniające możliwość uzyskania pełnej wartości nieruchomości są niezwykle rzadkie i wymagają dodatkowego zabezpieczenia lub poręczycieli.
3
Po uzyskaniu kredytu hipotecznego, wydatki pożyczkobiorcynie są ograniczone wyłącznie do spłaty kapitału i odsetek. Nie możesz ignorować dodatkowych kosztów. Wśród nich - wycena nieruchomości, ubezpieczenia na życie i majątku kredytobiorcy. Jeżeli istnieje taka możliwość, dodatkowe wydatki można wypłacić ze środków własnych. W przeciwnym przypadku konieczne będzie przypisanie ich do kwoty kredytu hipotecznego.
4
Wielkość kredytu hipotecznego jestkwota kosztu mieszkania i dodatkowe koszty minus kwota zaliczki. Na przykład koszt nieruchomości to 3,5 mln rubli, koszt ubezpieczenia, utrzymanie akredytywy i wyceny nieruchomości - 50 tys. Rubli, zaliczka - 20%. Odpowiednio, wielkość hipoteki będzie (3500000 + 50000) -3500000 * 0,2 = 2 805 tysięcy rubli.
5
Wielu kredytobiorców błędnie uważa, że w celuaby obliczyć kredyt hipoteczny, biorąc pod uwagę nadpłatę, należy zwiększyć kwotę kredytu o liczbę lat i stopę procentową. Jednak przy takich obliczeniach kwota nadpłaty będzie znacznie przesadzona. Wynika to z faktu, że w miarę powrotu głównego długu jego wielkość maleje. W związku z tym odsetki są obciążone obniżonym saldem.
6
Podczas obliczania należy wziąć pod uwagę rodzaj płatności pożyczki. Mogą to być renty (wypłacane w równych częściach) i zróżnicowane (które zmniejszają się w miarę dokonywania płatności). Na przykład przy płatnościach z tytułu spłaty kredytu hipotecznego w wysokości 3 milionów rubli. przez okres 5 lat w wysokości 12% kwota nadpłaty za cały okres będzie wynosiła 1 004 630 rubli, a płatności - 4 004 630 rubli. Na tych samych warunkach, co zróżnicowane płatności, nadpłata będzie mniejsza - 915345 rubli. W celu dokładniejszych obliczeń wskazane jest również uzyskanie informacji o prowizjach dla odpowiedniego programu kredytowego.
7
Możesz obliczyć zarówno niezależnie, jak iza pomocą kalkulatorów kredytowych, które znajdują się na stronach internetowych większości banków. W tym drugim przypadku nie można skomplikować obliczeń i zautomatyzować całego procesu.
Wskazówka 2: Jak obliczyć pożyczkę z Sbierbanku
Sbierbank jest największym bankiem w RosjiFederacja - dziś jest głównym wierzycielem rosyjskiej gospodarki. Nic dziwnego, że wiele rodzin zwraca się do niego o kredyt hipoteczny. Aby obliczyć kredyt hipoteczny Sbierbanku, wystarczy skorzystać z kalkulatora znajdującego się na stronie.
Instrukcje
1
Decyzję w sprawie programu hipotecznych obliczyć kredyt od Sbierbanku - może to być „refinansowanie”, „pożyczki dla młodych rodzin”, „hipotecznych”, „Hipoteka +” lub „pożyczki dla każdej nieruchomości.”
2
Zwróć uwagę na stopy procentowe -minimum to program "Hipoteka +", maksymalna - "na nieruchomości", ale każda z nich ma własne warunki kredytowania, coś innego niż pozostałe.
3
Zwróć uwagę na takie elementy, jak cel, waluta, okres kredytowania, minimalna zaliczka, a także jej wcześniejsza spłata.
4
Dokładnie przeanalizuj podstawowe warunki dla pożyczkobiorcy - możesz nie kwalifikować się do stażu pracy, minimalnego wieku i / lub obywatelstwa.
5
Użyj kalkulatora hipotecznego, aby obliczyć pożyczkę Sberbank, a mianowicie jej nadpłatę i miesięczną opłatę.
6
Wprowadź dane daty w oknach kalkulatorakredyt, waluta, zaliczka, a także wartość nieruchomości, którą kupujesz. Na przykład zamierzasz kupić jednopokojowe mieszkanie dla programu "Młoda rodzina" przez trzydzieści lat. Masz dwadzieścia procent na zaliczkę, a wartość nieruchomości to milion czterysta pięćdziesiąt tysięcy. W rezultacie kwota pożyczki wynosi jeden milion sto sześćdziesiąt tysięcy rubli, nadpłata wynosi dwa miliony osiemset szesnaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia rubli, a zapłacisz jedenaście tysięcy czterdziestu siedmiu rubli miesięcznie.
7
Nie zapomnij przeczytać dodatkowych warunków dlaprogram. Na przykład dla tej samej "młodej rodziny" jest to wiek trzydziestu pięciu lat co najmniej jednego z małżonków, początkowa wypłata w wysokości piętnastu procent, jeśli w rodzinie jest dziecko, a także opóźnienie w odniesieniu do wieku dziecka do trzech lat.
