LovesTheTeam.com

Instrukcje

1

Cena: umowy - to są pieniądze lub inne wartości materialne, które jedna strona umowy otrzymają od drugiej strony odpowiednie wykonanie zobowiązań umownych. Jeśli cena nie pasuje do jednej ze stron umowy, umowa w niektórych przypadkach może zostać uznana za niezawartą. Aby określić cenę umowy można sporządzić dodatkowe dokumenty (oszacowanie, protokół negocjowania negocjacji cenowych itp.).

2

Cena: umowy ustala się na podstawie wartości towarów i usług, koszty transportu, materiałów eksploatacyjnych, przy mediacji będzie to zależeć od cen producentów i tak dalej. Cena: umowy należy wziąć pod uwagę wszystkie istotne czynniki i zorganizować obie strony umowy (lub wszystkie strony umowy, jeżeli są więcej niż dwa).

3

W niektórych przypadkach ceny (ceny, taryfy,stawki) mogą być ustanawiane i regulowane przez agencje rządowe, które mają do tego prawo. Organy państwowe mogą ustalać ceny tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo.

4

Cena: umowy można wyraźnie zaznaczyć w pozycji "Cena umowy", I mogą być wykonane w formie dodatku do umowy w formie obliczeń, określonych w specyfikacji, taryf i tak dalej. Jeśli cena podana w umowie nie jest określona, ​​można ją określić na podstawie warunków umowy oraz ceny rynkowe ustalone dla tych samych lub podobnych towarów, robót budowlanych i usług, to znaczy cen, które można ustalić w porównywalnych okolicznościach, przyjmuje się jako podstawę.

5

Cena: umowy może być precyzyjny i stały, z góry ustalony i uzgodniony przez strony umowy. Również cena umowy można określić jedynie wstępnie i wymagać wyjaśnienia w momencie wykonywania obowiązków (na przykład w momencie dostawy produktu lub wykonania dowolnego etapu pracy).

6

Cena może zostać ustalona w walucie krajowej (ruble) lub w walucie innych państw lub może być zapłacona w rublach, ale jako równowartość niektórych warunkowych jednostek monetarnych.

Udostępnij umowę

Rejestracja umowy

Potrzebujesz

• - dokumenty budowniczego;
• - Umowa z Dalutem;
• - paszport;
• - pokwitowanie zapłaty za rejestrację;
• - wniosek do FUGRTS.

Instrukcje

1

Sprzedaż mieszkań we wspólnej konstrukcjirozpoczyna się przed położeniem fundamentu budynku mieszkalnego. W tym okresie cena za 1 metr kwadratowy przyszłego mieszkania jest najniższa. We wspólnej konstrukcji mogą brać udział osoby dorosłe, które mają możliwość systematycznego wnoszenia wkładu do społeczności. Częstotliwość wpisu zostanie wskazana w samej umowie.

2

Jeśli planujesz uczestniczyć we współdzielonymbudowy, przeczytaj wszystkie dokumenty składowe firmy, która buduje. Deweloper musi posiadać kartę organizacji, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych wydany nie więcej niż 30 dni temu, licencję na prowadzenie budowy z określonymi rodzajami dozwolonych działań.

3

Przed podpisaniem umowy sprawdź również pozwolenie na budowę i dokumentację projektową.

4

Bezpośrednio umowa udziałowazakończyć z udziałem doświadczonego prawnika z dziedziny nieruchomości. Jeśli firma deweloperska oferuje standardowe umowy, nie podpisuj jej natychmiast. Uzyskaj kserokopię i skontaktuj się z kancelarią prawną, aby wszystkie klauzule umowy, w tym te napisane drobnym drukiem, były sprawdzane przez niezależnego specjalistę.

5

Podpisuj umowę tylko w obecności notariusza. Po jego (jego) adresie końcowym w ФУГРЦ, pokaż paszport, DDU i kserokopię. Twój udział w DS zostanie zarejestrowany i wprowadzi informacje do jednego rejestru.

6

Przez cały okres rozwoju będzieszdo wniesienia wkładów. Jeśli do czasu ukończenia budowy nie będziesz mógł zapłacić całej kwoty, otrzymasz umowę spłaty raty. Twoje prawo własności zostanie zarejestrowane w Federalnym Banku Inwestycyjnym wraz z informacją o ograniczeniu do pełnej spłaty płatności.

7

Możesz sprzedać swoje prawo do udziału w dowolnym etapie budowy. Aby to zrobić, zawrzyj umowę notarialną, przypisując swoje prawa kupującemu.

Instrukcje

1

Mieszkanie można kupić jak na rynku wtórnym, tj. od właścicieli tej budowli, a także w nowym domu przez firmę budowlaną. W takich przypadkach dokumenty, o które należy poprosić kupującego, będą się różnić. Najczęściej wszystkie transakcje są przeprowadzane za pośrednictwem agencji nieruchomości, zawierasz z nimi umowę i szukają odpowiedniej dla Ciebie opcji, całkowicie przeprowadzają transakcję i pobierają za to opłatę - stałą kwotę lub procent wartości obiektu. W tym przypadku rozwiązują wszystkie problemy z dokumentami, a także sprawdzają mieszkanie pod kątem "czystości" transakcji. Pomimo tego, że mają swoich prawników, jeśli istnieje taka możliwość, warto sprawdzić wszystko samodzielnie. Niektórych agentów brakuje albo z powodu ignorancji, albo poprzez ukrywanie pewnych faktów.

2

Kupując mieszkanie w hipotece z obciążeniem,e. kiedy bank wydaje pieniądze na zabezpieczenie nabytego obiektu, wszystkie kontrole przeprowadzają prawnicy banku. Są również zainteresowani tą sprawą, ponieważ w przypadku niektórych niuansów może stracić pieniądze.

3

Jeśli kupisz mieszkanie bez pośredników, tocała odpowiedzialność spoczywa na Tobie. Jeśli to możliwe, zatrudnij prawników, którzy sprawdzą wszystko. ludzie, którzy nigdy nie brali udziału w dokumentacji, nie mogą wziąć wszystkiego pod uwagę.

4

Pomimo tego, że proces ten jest lepszyradzić sobie z profesjonalistami, dla siebie warto wiedzieć, jakie dokumenty potrzebujesz, aby zapytać sprzedawcę. Jeśli obudowa jest nabyte w nowym budynku w trakcie budowy, który nie został jeszcze dostarczony, można zawrzeć z firmy budowlanej umowy przedwstępnej. Każdy programista działa zgodnie ze swoim planem - niektóre z nich są zawarte w umowie dotyczącej udziałów, co jest bardziej pożądane z prawnego punktu widzenia; inne na wekslach itp. Przed zawarciem tej umowy warto sprawdzić takie dokumenty, jak pozwolenia na budowę; umowa dotycząca własności lub długoterminowej dzierżawy gruntu, na którym wybudowano dom; dokumenty dotyczące przyciągania środków finansowych; wstępny plan budowy. Warto również zobaczyć dokumenty składowe producenta, to sprawdzić przez organy podatkowe i przeczytać opinie na ten temat - są firmy, które mają złą reputację, gdyż Oni nie mogą zakończyć budowę - zebrane pieniądze na nabywców, rozpocznie się budowa, a następnie finanse zabraknie, a dom może stać przez dłuższy czas. Weź pod uwagę ten punkt umowy, aby ustalić termin, a także kary w przypadku opóźnienia.

5

Po podpisaniu wstępnej umowy, tyzapłacić deweloperowi opłatę wstępną, w niektórych przypadkach całą kwotę i czekać, aż dom zostanie ukończony i zaakceptowany przez komisję państwową. Następnie sam zabierasz mieszkanie i podpisujesz akt przyjęcia przelewu, jeśli wszystko Ci odpowiada, a jeśli zauważysz jakieś niedociągnięcia, musisz wskazać, że zostały one skorygowane przez firmę budowlaną. Ponadto konieczne jest otrzymywanie dokumentów dotyczących nieruchomości w komorze rejestracyjnej. Można to zrobić niezależnie, aw niektórych przypadkach to sam programista robi to za opłatą. Certyfikat własności jest głównym potwierdzeniem, że to mieszkanie należy do Ciebie.

6

Jeśli kupujesz dom na rynku wtórnym, tonależy zwracać uwagę na dokumenty dotyczące nieruchomości i na podstawie ich wydania: umowy sprzedaży, umowy podarunkowej, wcześniejszej umowy itp. Warto poprosić o wyciąg z książki domowej o wszystkich dotychczasowych lokatorach tego mieszkania - należy się upewnić, że w czasie operacji nikt tam nie był zarejestrowany. Pamiętaj, że dzieci niepełnoletnie; osoby przebywające w areszcie, które zostały zwolnione przed sprzedażą, mogły następnie ubiegać się o mieszkanie. Jeśli nieruchomość ma mniej niż trzy lata, to w niektórych przypadkach poprzedni właściciele mogą anulować transakcję. Ponadto dokumenty te wymagają dokumentacji technicznej - w przypadku przebudowy należy to uzgodnić z WIT. Sprzedaż odbywa się na podstawie umowy sprzedaży, która wskazuje koszt obiektu. Następnie rejestrujesz własność mieszkania.

Instrukcje

1

Przy zakupie mieszkania w nowo wzniesionym budynkuUwzględnia się jedynie umowę o udziale kapitałowym, która jest zarejestrowana w organach państwowych. Odmówić zawarcia jakichkolwiek przedwstępnych umów sprzedaży, w tym udziałów kapitałowych. Sprawdź, czy deweloper lub inwestor posiada wszystkie pozwolenia. W szczególności powinna istnieć decyzja władz lokalnych, zaświadczenie o rejestracji prawa do działki, pozwolenie na budowę. Posiadanie tych dokumentów ochroni Cię przed szarymi oszustwami. Sprawdź poprawność umowy. Musi ona zawierać wszystkie istotne warunki: stan prawny i warunki co i kto zgadza się pełna cena, termin i sposób wykonania, jak również prawa i obowiązki każdej ze stron. Niewłaściwie wykonana umowa nie ma mocy prawnej. Porównaj ceny z innymi podobnymi ofertami. Zbyt niskie ceny oznaczają pozbawioną skrupułów ofertę. Nie poddawaj się także próbom naliczenia dodatkowych kwot. Na przykład do rejestracji notarialnej. Umowa o udział w kapitale zgodnie z ustawą federalną nr 214 wymaga jedynie rejestracji państwowej, a nie poświadczenia notarialnego.

2

Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnymzawarta jest umowa sprzedaży nieruchomości. Przed jego zakończeniem sprawdź za pomocą adwokata przedmiot dotyczący czystości transakcji. W szczególności, małżonkowie muszą być zgoda na sprzedaż nieruchomości, nawet jeśli jest właścicielem tylko jednego z nich. Czasami ważne jest, aby wyjaśnić zdolność prawną sprzedawcy. Istotną rolę w tym anulowanie transakcji może odgrywać małe dzieci określone w tej przestrzeni życiowej lub osoby odbywającej karę. Istnieją inne ważne punkty. Na przykład, jak i kiedy obecny właściciel nabył swoje prawa, jak legalne było dziedzictwo. Zapytaj o powody sprzedaży mieszkania. Jeśli wydają ci się wątpliwe, nie idź do porozumienia. Wzór umowy sprzedaży w świetle prawa nie jest przewidziany. Sprawdź główne postanowienia dokumentu. Określ poprawną wartość transakcji, co zmniejszy straty w przypadku problemów. Umowa powinna jasno określać warunki transakcji, procedurę płatności i transfer mieszkania. Zachęcaj do zawarcia umowy tylko po dokładnym przestudiowaniu i wyjaśnieniu wszystkich punktów. Po podpisaniu zarejestruj umowę w Izbie Rejestracji i otrzymaj odpowiedni dokument jako nowy właściciel.

3

Są przypadki, gdy chodzi o kupowanie nieoddzielne mieszkanie i ma w nim udział. W tym przypadku wygląda również umowa sprzedaży. Ale potencjalnie takie oferty są bardziej kontrowersyjne i niebezpieczne. № 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, inni właściciele tego lokalu mają prawo pierwszeństwa do zakupu. W praktyce często prowadzi to do utrudnienia dokonywania jakichkolwiek transakcji z tą nieruchomością. Nie zawieraj w tym przypadku fikcyjnej umowy na prezent. Takie działania są skutecznie zaskarżane przed sądy.