Wskazówka 1: Jak zawrzeć umowę na dostawę mieszkania

Wskazówka 1: Jak zawrzeć umowę na dostawę mieszkania



Poddaje się apartamenty przez różne okresy, od jednego dnia do kilkudziesiątki lat, podróżujący służbowo i studenci, młode rodziny i po prostu ci, którzy nie są właścicielami nieruchomości. Bez względu na okoliczności i powody wynajęcia mieszkania, a zatem wprowadzenie ostatni w dzierżawie, musisz kompetentnie sporządzićkontrakt, który następnie nie miał żadnych problemów z jakimkolwiek eksmisji lokatorów lub organów podatkowych lub do innych struktur. Aby wynająć mieszkanie, przede wszystkim należy uzupełnić traktat.





Jak zawrzeć umowę na dostawę mieszkania


















Potrzebujesz




  • - dokumenty dotyczące własności mieszkania;
  • - wyciąg z książki domowej i konta osobistego;
  • - paszporty obu stron;
  • - NIP właściciela




Instrukcje





1


Przedyskutuj z najemcą wszystkie warunki umowywynajęcie mieszkania. Jednocześnie ważne jest, aby natychmiast ustalić stałą płatność i okresy, w których ta płatność będzie dokonywana (raz w miesiącu, raz na kwartał itp.), Określać liczbę wizyt właściciela mieszkania, a także obliczać energię elektryczną, gaz i energię elektryczną. inne media, które będą płacić rachunki za mieszkanie, warunki wcześniejszego rozwiązania umowy i inne niuanse.





2


Idź do przygotowania umowy. Ważne jest, aby wiedzieć, że umowa może zostać sporządzona przez Ciebie bez obecności najemcy, ale w przyszłości druga osoba zapozna się z nią i podpiszemy ją. Kontrakt składa się w trzech egzemplarzach (najemca, najemca i punkt rejestracji).





3


Najpierw określ datę umowy w prawym górnym rogu. Odejdź od daty miejsca, a na środku wpisz słowo "Umowa" lub "Umowa wynajmu mieszkania".





4


Przejdź do tekstu umowy. Tekst musi zawierać przedmiot zamówienia, dokładny adres mieszkania i jego wymiary do arkusza danych, dane stron, zawiera pełne dane paszportowe (nazwa, adres rejestracyjny oraz aktualny adres zamieszkania, a także numer telefonu), nazwę i numer dokumentu potwierdzającego prawo wydzierżawiającego do demised mieszkanie, szczegóły te zarejestrowane w tej przestrzeni życiowej, a także informacje o tym, którzy będą uprawnieni poniżej pobyt w mieszkaniu, czynsz i procedury dokonywania z odpowiedzialności Oron w przypadku niedotrzymania umowy lub jej poszczególnych elementów, a także termin i procedura przedłużenia tej umowy.





5


Podpisuj umowę samodzielnie i odszyfruj ją.podpisy w prawym dolnym rogu. Podaj umowę o zapoznanie się i podpisanie najemcy. Najemca musi również podpisać i odszyfrować podpis w prawym dolnym rogu.





6


Pojawisz się z umową w dziale mieszkaniowym w miejscu mieszkania i zarejestrujesz fakt wynajmu mieszkania, skontaktuj się z urzędem podatkowym i zarejestruj się zgodnie z obowiązującym prawem.




























Wskazówka 2: Jak zapłacić podatek od wynajmu mieszkania do wynajęcia



Obecnie wielu, którzy majądodatkowa przestrzeń życiowa, wypożyczaj ją. Jednak nie wszyscy wiedzą, że tego rodzaju zarobki są również opodatkowane. Jak mówią, ignorancja nie zwalnia z odpowiedzialności i w krótkim czasie kontrolerzy podatkowi mogą cię powalić. Aby tego uniknąć, należy w odpowiednim czasie obliczyć i zapłacić podatek dochodowy.





Jak płacić podatek od wynajmu mieszkania








Potrzebujesz




  • umowa najmu.




Instrukcje





1


Przeczytaj sekcje Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, któraregulować opodatkowanie dochodów z wynajmu mieszkania. Jeśli nie jesteś indywidualnym przedsiębiorcą, stawka podatku dochodowego dla Ciebie będzie równa 13% zysku. Indywidualni przedsiębiorcy mogą obliczyć ten podatek w zależności od przyjętego systemu podatkowego. Oddzielnie sytuacja jest opisywana, gdy osoba wynajmuje mieszkanie osobie prawnej. Zgodnie z art. 226 RF Tax Leasingobiorca zapłaci podatek.





2


Wypełnij roczną deklarację podatkową wktóre zarabiasz nie tylko na dochodzie z wynajmu mieszkania, ale także na innych źródłach zysku. Kwoty wskazane w oświadczeniu muszą być potwierdzone umową leasingu i wpływami od najemców za przeniesienie odpowiednich kwot na Ciebie.





3


Dowiedz się szczegółów bankowych w urzędzie podatkowymorganizacja budżetu, dla której konieczne jest przeniesienie kwoty podatku dochodowego. Jeśli przestałeś wynajmować mieszkanie, umów się z ostatnim najemcą, aby wypowiedzieć umowę. Prześlij ten dokument do urzędu podatkowego. Jeśli nie zostanie to zrobione, możesz pochwalić się ukrywaniem dochodów i nakładaniem kar.





4


Skontaktuj się z urzędem podatkowym i zarejestruj sięjako przedsiębiorstwo bez utworzenia podmiotu prawnego (PBOYUL). Następnie wybierz uproszczony system podatkowy, który pozwoli ci obliczyć podatek dochodowy w wysokości 6%. Możliwe jest, aby wziąć pod uwagę przy obliczaniu podatku nie tylko zyski, ale także na wysokość kosztów, usług użyteczności Realtors, naprawy i tak dalej. Ponadto, wynajmując mieszkanie jako przedsiębiorca, jesteś zwolniony z płacenia podatku od nieruchomości.












Wskazówka 3: Jak zawrzeć umowę kapitałową



Zakup mieszkania na etapie jego budowy daje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy przy bezpośredniej współpracy z deweloperem. Ale jednocześnie ważne jest, aby komponować i podpisywać traktat udostępnij uczestnictwo, która jest podstawą dla kupującego, aby stać się posiadaczem odsetek i zapłacić za budowę w uzgodnionym terminie.





Jak zawrzeć umowę o udziale kapitałowym








Potrzebujesz




  • informacje o firmie deweloperskiej, porady prawne




Instrukcje





1


Umowa musi zaczynać się od pełnejinformacje o budowniczym lub przedstawicielu firmy-konstruktora. Są to dane takie jak imię i nazwisko, adres prawny, dane bankowe, telefon. Jeśli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem firmy sprzedażowej, to traktatdo realizacji tych działań należy dołączyć pełnomocnictwo.





2


Zakończ traktat do określonego obiektu z opisem wszystkichcharakterystyka domu, w tym projekt dizajnu. Poproś o pokazanie dokumentów potwierdzających prawa do budowy tej ziemi.





3


Dokument musi zawierać dokładny adres pocztowy. Jeżeli adres nie został jeszcze przydzielony, konieczne jest podanie adresu tymczasowej budowy, który zostanie później określony w dodatkowym załączniku do traktaty. Ponieważ ta aplikacja jest również oficjalnym dokumentem, musi zostać opatrzona pieczątką i podpisem.





4


Podczas kompilacji traktati szczegółowo opisać nabytą nieruchomość. Konieczne jest również określenie wszystkich praw, obowiązków strony i warunków spełnienia warunków traktata, odpowiedzialność za niespełnienie lub nieterminowe wywiązywanie się z obowiązków.





5


Opisz warunki i procedurę wcześniejszej płatnościwypowiedzenie umowy. W takim przypadku przyczyny rezygnacji muszą zostać odzwierciedlone. Wymień rodzaje przypadków siły wyższej, za które ani Ty, ani wykonawca nie ponosisz odpowiedzialności.





6


Zwróć szczególną uwagę na wielkość akcjiopłata. Dużym plusem jest to, czy ta kwota jest stała. Określ także warunki płatności i wysokość kar w przypadku nieprzestrzegania niniejszych warunków. Jest to również konieczne w traktate odzwierciedlają możliwy wzrost kosztów budowy, który może wpłynąć na wzrost wielkości płatności dokonywanych przez akcjonariuszy.





7


Opisz zasadę akceptacji przez państwowybudowane mieszkania i ich rejestracja w nieruchomości. Jest to konieczne, ponieważ na tyle często nie jest możliwe uruchomienie domu na czas z wielu obiektywnych powodów. Lepiej nie określać terminu wydania domu, ale ostateczny termin jego przyjęcia.





8


Wskaż w traktatoraz ramy czasowe usunięcia wad konstrukcyjnych, które można zidentyfikować w wyniku kontroli obiektu przez inwestora kapitałowego.





9


Również w traktatKonieczne jest odzwierciedlenie informacji na temat salda, na którym będzie zlokalizowany wybudowany dom. Określ formę zarządzania domem: HOA, firma zarządzająca.





10


Zapisz informacje o tym, kto i na jakich warunkach spowoduje rejestrację mieszkania w nieruchomości. Dość często robi to bezpośrednio deweloper lub jego przedstawiciel.





11


Przed podpisaniem traktat skonsultuj się z wykwalifikowanym prawnikiem.











0