Wskazówka 1: Jak zakończyć dzierżawę lokalu
Wskazówka 1: Jak zakończyć dzierżawę lokalu
Jest to wynajem lokali przez małych przedsiębiorcówa średnie przedsiębiorstwa, które nie mają dużego kapitału założycielskiego, dają możliwość rozpoczęcia działalności. Ale czasami istnieje potrzeba zakończenia z wyprzedzeniem umowy do wynajęcia lokale. Aby bezboleśnie wpłynąć na taką operację, konieczne jest przestrzeganie pewnych aspektów prawnych, zarówno podczas zawarcia, jak i przedterminowego zakończenia umowy do wynajęcia lokale.
Potrzebujesz
- wynajem lokalu
Instrukcje
1
Zawrzyj umowę wieczystą wynajem: Pożądane jest, jeżeli zapewnione zostanie wcześniejsze zakończenie wynajem, zawrzeć umowę na czas nieokreślony wynajem. W takim przypadku wystarczy powiadomić leasingodawcę lub dzierżawcę o zamiarze rozwiązania umowy na trzy miesiące. Następnie przyczyny rozwiązania umowy nie mają znaczenia prawnego.
2
W umowie należy podać dokładną datę jej rozwiązania: w przypadku sporządzenia umowy na czas określony, tj. z dokładną datą zakończenia umowy, a następnie jego rozwiązanie jest silneprzyczyna. W związku z tym w umowie należy wskazać wszystkie powody, dla których umowa może zostać rozwiązana na podstawie art. 619 i 620 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w której wszystkie podstawy rozwiązania umowy. Ponadto może być konieczne sporządzenie certyfikatu akceptacji lokale, tak aby wydzierżawiający i dzierżawca wysłali bez wzajemnych roszczeń, co znacznie upraszcza procedurę wypowiedzenia umowy.
3
Złóż wniosek do sądu arbitrażowego: Aby uzyskać wcześniejsze wypowiedzenie umowy do wynajęcia lokale, należy złożyć pozew wSąd arbitrażowy, który wskazuje wszystkie powody, które doprowadziły do takiej decyzji. Następnie sędzia samodzielnie określi racjonalność zakończenia tego umowy.
4
Analizuj naruszenia umowy: Na podstawie analizy praktyki sądów arbitrażowych,wynika, że w większości przypadków sąd będzie można wygrać na korzyść powoda, jeżeli mamy następujące naruszenia: - Wynajmowany pokój nie jest wykorzystywany zgodnie ze swoim przeznaczeniem, określonego w umowie; - Najemca nie zawiera poddał go do pokoju, w odpowiedniej formie i przyniósł jej uszkodzenia z powodu zaniedbania, w tym celu sporządzany jest odpowiedni dokument, jako akt akceptacji i dostawy lokale- Jeśli wykryty przez bazowy subwynajemjeśli nie zostało to określone w umowie wynajem.
Wskazówka 2: Jak zakończyć dzierżawę lokali niemieszkalnych
Rozpuścić traktat wynajem niezamieszkany lokale Możesz po wygaśnięciu dzierżawy, przezzgoda obu stron lub z inicjatywy jednej strony. Jednocześnie konieczne jest przestrzeganie wszystkich prawnych aspektów obowiązujących przepisów, w szczególności artykułów 451, 452, 453, 618, 619, 629 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Potrzebujesz
- - list z listą załączników i powiadomień;
- - Wniosek do sądu.
Instrukcje
1
Jeżeli warunki umowy najmu lokali niemieszkalnych wygasły, a żadna ze stron nie wyraziła chęci przedłużenia dzierżawy, umowa uważa się za rozwiązaną.
2
Wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy nieruchomości niemieszkalnejlokale są możliwe za obopólną zgodą wynajmującego i dzierżawcy. W tym samym czasie, jeśli wzajemne porozumienie zostanie osiągnięte, a obie strony nie będą sprzeciwiać się wcześniejszemu rozwiązaniu stosunków wynikających z traktatu, wówczas umowa może zostać rozwiązana bez uprzedzenia i bez żadnych dodatkowych warunków.
3
W razie potrzeby, aby zakończyć dzierżawę nie mieszkaniowąpomieszczenia jednostronnie, warunki wcześniejszego zakończenia umowy najmu muszą być określone w samej umowie. Jeżeli nie ma żadnych pozycji dotyczących wcześniejszego rozwiązania umowy, wynikają one z obowiązującego prawodawstwa. Konieczne jest pisemne powiadomienie leasingodawcy lub najemcy o przedterminowym rozwiązaniu umowy poprzez wysłanie listu poleconego wraz z wykazem załączników i zawiadomieniem o dostawie. Powinno to nastąpić nie później niż dwa miesiące przed rozwiązaniem umowy.
4
Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty karynajemców do wcześniejszego rozwiązania umowy w kwocie równej płatności za lokale niemieszkalne przez jeden miesiąc. Jeżeli najemca jest inicjatorem anulowania umowy, zaliczki za wynajem lokalu nie są zwracane.
5
Bez ostrzeżenia jednostronnie możeszwypowiedzieć umowę tylko na podstawie postanowienia sądu. Wystarczające wypaczenia do pozytywnej decyzji sądu będzie: - wykorzystanie pomieszczeń do innych celów określonych w umowie, - opóźnienia w płatnościach do wynajęcia - uszkodzenia mienia - przekazanie lokalu w podnajem bez zgody właściciela; - naruszenie jakiegokolwiek ust zamówienia; - inne powody, które Sąd uważa, że wystarczy wypowiedzieć umowę.
