Porada 1: Jak sporządzić umowę o dofinansowanie

Orzecznictwo

Porada 1: Jak sporządzić umowę o dofinansowanie

Zapewniamy dobrze zorganizowaną umowę najmuodbiorca wynajęcia płatników oszustwa czynszu, ponieważ w większości przypadków beneficjenci rent są osoby starsze i samotne. I, z reguły, starają się wymienić mieszkanie na porządny starość.

Instrukcje

Umowa najmu jest faktycznie sprzedażąnieruchomości na raty, chociaż przeniesienie własności może być przeprowadzone i bezpłatne. Zgodnie z umową najmu, odbiorca czynszu przenosi nieruchomości na płatnika czynszu, ustawa dopuszcza zawarcie umowy najmu z dożywotnią konserwacją. Umowa najmu może zostać rozwiązana przez strony za obopólną zgodą lub z inicjatywy odbiorcy czynszu, jeżeli płatnik czynszu nie wypełnia prawidłowo warunków umowy, na przykład środki przewidziane w umowie nie są wypłacane lub nie są świadczone inne formy alimentów.

Umowa najmu zawarta jest na piśmie i na piśmieprocedura obowiązkowa podlega notyfikacji i rejestracji państwowej. Jeżeli strony nie spełnią tego wymogu prawa, transakcja może zostać uznana za nieważną. Umowa najmu może zawierać oznaki umowy sprzedaży i zakupu, jeżeli umowa przewiduje wypłatę środków pieniężnych na utrzymanie właściciela nieruchomości. Lub ogólne postanowienia umowy darowizny mogą być zastosowane do umowy najmu, jeżeli nieruchomość zostanie przekazana na własność płatnika czynszu za darmo.

Aby zawrzeć umowę o dożywocie, strony musząposiadać paszport, konstytutywny i pravopodtverzhdayuschie dokumentów dotyczących nieruchomości, katastralnej i paszportu technicznego apartamentu, zaświadczenie z Biura Technicznego Inventory wartości zamówienia obiektu w momencie transakcji, wyciąg z Unified Państwowego Rejestru praw do nieruchomości. Umowa została zawarta w trzech egzemplarzach, po każdej ze stron i rosyjskiego Rejestru. Aby przesłać umowę o państwowej rejestracji transakcji na rynku nieruchomości potrzebne do złożenia wniosku i otrzymanie płatności opłat państwowych (plus do dokumentów wymienionych powyżej), jak również notarialna zgoda małżonka, jeśli w ogóle.

W celu przygotowania umowy należy się zwrócić doprawnika lub notariusza, będzie brała pod uwagę wymagania ustawodawstwa rosyjskiego oraz przewidywać życzenia stron. Umowa powinna zawierać: oznaczenie stron, dane paszportowe, rejestracja adresu, kompletnych danych o nieruchomości, informacje o wypłaconej umowy, warunki przeniesienia własności do mieszkania osoby, na rzecz których będą wypłacane czynsz (prawo pozwala na wypłatę wynajęcia osobie trzeciej) . Umowa najmu będzie obciążeniem nieruchomości.

Wskazówka 2: Jak rozwiązać umowę najmu

Obecnie Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje dwie formy umowy czynsze: stały czynsz i dożywotnia emerytura. Esencja umowy czynsze jest to odbiorca czynsze przekazuje płatnikowi własność, której właścicielem jest płatnik czynsze zobowiązuje się wypłacić odbiorcy rentę w formie sumy pieniężnej lub treści w innej formie (art. 583 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie nakłada żadnych ograniczeń na wybór płatnika i odbiorcy czynsze.

Instrukcje

Kontrakt czynsze można zakończyć tylko w dwóch przypadkach. Za zgodą stron. W tym przypadku odbiorca czynsze ponownie staje się właścicielem salonu i płatnikiem czynsze przestaje zaciągać wobec niego jakiekolwiek zobowiązania.

Umowa na całe życie czynsze może zostać zakończone przez odbiorcę czynsze w następujących przypadkach: - pogorszenie warunków zabezpieczenia lub jego utrata z powodu okoliczności, za które najemca nie odpowiada, - "istotne naruszenie" przez płatnika czynsze jego zobowiązań (art. 605 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), który jest rozumiany jako systematyczne niespełnienie warunków przez stronę umowy lub naruszenie jej zobowiązania, pociągające za sobą wszelkie negatywne konsekwencje dla drugiej strony.

Czasami rozwiązać umowę na całe życie czynsze jest to możliwe tylko w sądzie. W tym celu obie strony przedstawiają sądowi dowód niespełnienia warunków umowy. Może to być:- Dowody świadków - Roszczenia zgłaszane przez dzierżawcę po każdym naruszeniu - Sprawdza, czy nabywca czynszu kupił jakiekolwiek produkty lub rzeczy, które wykonawca miał zakupić od płatnika - Inne dokumenty świadczące o naruszeniu obowiązków płatnika.

Wskazówka 3: Jakie dokumenty bez notariusza nie mają mocy prawnej

Certyfikaty notariusza touwierzytelnienie dokumentu lub jego kopii. Konieczność takiego działania jest w niektórych przypadkach ustalona przez prawo: bez odpowiedniego poświadczenia pewna liczba dokumentów zostanie uznana za nieważną.

Notarialność pozwala na potwierdzenieautentyczność danego dokumentu lub jego kopii na poziomie urzędowym: takie zapewnienie jest uznawane przez wszystkie bez wyjątku przez organy państwowe, osoby prawne i osoby fizyczne na terytorium Federacji Rosyjskiej. Dlatego obecne przepisy dotyczące szczególnie ważnych dokumentów ustanawiają wymóg posiadania pieczęci i podpisu notarialnego.

Dokumenty, we wszystkich przypadkach wymagających notarialnej certyfikacji

Lista dokumentów, które we wszystkich przypadkachwymagać notarialnego, niezbyt dużego. W szczególności odnosi się do testamentu, który jest pisemnym postanowieniem obywatela w sprawie podziału majątku należącego do niego po jego śmierci. To prawda, że art. 1129 kodeksu cywilnego stanowi, że pod pewnymi warunkami obywatel może sporządzić testament w zwykłej formie pisemnej, jeżeli znajduje się w okolicznościach zagrażających jego życiu. Jednak po zakończeniu tych okoliczności musi jeszcze złożyć wniosek do notariusza, a innym dokumentem wymagającym obowiązkowej notarialnej jest umowa o wypłatę alimentów. Ten wymóg prawny, ustanowiony w celu ochrony praw i interesów małoletnich dzieci, jest zapisany w art. 100 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej. Ponadto umowy małżeńskie, umowy najmu i umowy na dożywotnią konserwację podlegają obowiązkowej notyfikacji: bez takiej notarialnej takie dokumenty nie będą miały mocy prawnej.

Dokumenty wymagające notarialnej certyfikacji w indywidualnych przypadkach

Przewidziano oddzielne rozporządzenienotarialność dokumentów potwierdzających zakończenie transakcji. Szereg przepisów Kodeksu cywilnego i innych aktów prawnych i prawnych Federacji Rosyjskiej określa w odniesieniu do transakcji wynikających z innych transakcji następujący wymóg: jeżeli pierwotna umowa została zawarta w zwykłej formie pisemnej, umowa dotycząca transakcji na jej bazie również składa się z prostej pisemnej formy. Jeżeli oryginalna umowa została potwierdzona notarialnie, kolejna umowa podlega również notyfikacji. Taki warunek dotyczy na przykład umów cesji wierzytelności, umów przelewu wierzytelności i innych podobnych dokumentów, a ponadto wymagana jest notarialność dokumentów potwierdzających transakcję, jeżeli strony osiągnęły porozumienie w sprawie takiego zaświadczenia i odnotowały je na piśmie. W tym przypadku, nawet jeśli zgodnie z prawem interwencja notariusza nie jest obowiązkowa, brak pieczęci i podpis na dokumentach pociągnie za sobą nieważność transakcji. Ten warunek został ustalony w art. 163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.