Jak sprzedać dom, w którym dana osoba jest zarejestrowana
Jak sprzedać dom, w którym dana osoba jest zarejestrowana
Sprzedaż nieruchomości jest faktem prawnym. Transakcje dotyczące nieruchomości mogą być przedmiotem sporu wyłącznie w sądzie. Na przykład sąd może uznać transakcję za nieważną, w wyniku której może ucierpieć kupujący lub sprzedający, a także osoby zarejestrowane w tej nieruchomości. Jak poprawnie zawrzeć umowę, powinieneś zapytać z góry.
Sprzedaż z zarejestrowanymi członkami i byłymi członkami rodziny
Aby zawrzeć umowę ze sprzedażą mieszkania, wktóry definiuje osoby st.246, 247 GKRF, jak również artykuł 31 ustawy LCD nie zabrania, ale tylko wymaga zgody wszystkich prawem sobstvennikov.Iz że rejestracja nie daje prawa wypisanym ludzi po sprzedaży mieszkania w użyciu, ale do eksmisji osoby te mogą być jedynie decyzją sądu. Z reguły jest to przedłużający się proces sądowy, który może przeciągnąć się na kilka lat. W takich sytuacjach, fakt uzgodnienia z kupującym i co do zasady, cena tej nieruchomości znacznie poniżej stoimosti.Oshibochnym rynku rozpatrywanego zdania, że dla członków i byłych członków rodziny po zmianie własności jest zabezpieczona obszarów. Tak więc, punkt 2 art. 31 Kod Obudowa mówi jedynie, że określone osoby jak członków rodziny, a także dawni członkowie mają takie same prawa do wykorzystania, ale nie dekretu. Potwierdza to artykuł 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który mówi, że prawo do użytkowania przestaje obowiązywać w momencie zmiany właściciela. Jeśli przepisane przez członka rodziny ma prawo własności do salonu (udział w prywatyzacji), bez ich pisemnej zgody i zgody zarejestrowanych właścicieli nie są nielegalne. Jeżeli akcje zostaną przydzielone, wówczas w momencie sprzedaży stosuje się artykuł 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczący preferencyjnego zakupu. W praktyce prawnej często jeden z właścicieli łamie prawo, pisze prezent, zamykając go na wyprzedaży. W takim przypadku każda ze stron może pozostać w przegranym. Trudno pozbawić właścicieli praw własności. W praktyce prawnej art. 293 i 252 kodeksu cywilnego praktycznie nie działają.Sprzedaż z zarejestrowanymi dziećmi niepełnoletnimi
Umowa z nieruchomością, w której zarejestrowanamałoletnie dzieci, jest znacznie slozhnee.V jeśli dziecko jest również właścicielem lub ma interes, rodziców (przedstawicieli) w formie aktu notarialnego musi wyrazić zgodę na sprzedaż i opiekuńczych władze powinny również umożliwić, pod warunkiem, że w zamian dziecko będzie towarzyszyć udział w inna własność (nie pogorszyć sytuację dziecka) - st.292 GC RF.Esli dzieci nie są właściciele, są one napisane w miejscu zamieszkania rodziców. Jeśli rodzice nie mają rejestracji, zapisu dziecka nevozmozhno.Pri pod warunkiem, że dziecko zostanie zarejestrowany w miejscu zamieszkania rodziców lub alternatywnie zakładowego zostanie zidentyfikowany, dalszy przebieg transakcji nastąpi w zwykłej postaci.
