Wskazówka 1: Co to jest transakcja

Orzecznictwo

Wskazówka 1: Co to jest transakcja

W przeciwieństwie do prawodawstwa kilku innychpaństwa, w których pojęcie "targu" jest stosowane w różnych dziedzinach prawa, w rosyjskiej praktyce prawnej ta kategoria odnosi się wyłącznie do sfery prawa cywilnego. Normy ustalające koncepcję i podstawowe wymagania dotyczące zawierania transakcji zawarte są w rozdziale 9 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Przez transakcje są rozumiane takie działania fizyczneoraz podmioty prawne, które wytwarzają w celu ustalenia, zmiany lub rozwiązania praw i obowiązków obywatelskich. W transakcji ważna jest nie tylko treść, ale także forma, w jakiej ma miejsce. Zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej forma transakcji może być ustna i pisemna. W przypadku niektórych transakcji pisemnych prawo przewiduje obowiązek notarializacji. W przypadku transakcji, w przypadku których dozwolone tyle doustnie specyficzne zachowanie osoby wyrażające zamiar zawrzeć transakcję, czasami jak to zachowanie jest uważane za formę molchanie.Nesoblyudenie transakcji prowadzi do negatywnych konsekwencji dla osób, które popełniły go, aż do unieważnienia transakcji Sprawy określone przez prawo. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przyjął określoną klasyfikację transakcji. Tak więc, liczba stron uczestniczących w transakcji, odróżnić jednostronne, dwustronne i wielostronne oferty. Większość kontraktów dotyczy transakcji bilateralnych. Jeżeli zawarcie umowy wymaga zgodnej woli trzech lub więcej stron, transakcja jest uznawana za wielostronny. Jako przykład transakcja jednokierunkowy może doprowadzić do woli, bo to było na tyle ważne woli z jednej strony - spadkodawcy. Jak stosuje się do stosunków cywilnoprawnych, zasada „wszystko, co nie jest zabronione” - obywatele i organizacje mają prawo do dokonywania transakcji zarówno z prawem oraz te, których brakuje regulacji prawnych. Jednak kodeksu cywilnego stanowi, że więźniowie z tej transakcji mogą zostać uznane za nieważne: unieważnieniu lub nieważne. Spornymi transakcjami są spory o domniemanie, które statutowe jednostki mogą występować do sądu. Podstawą takiego wyzwania są zagrożenia, oszustwa lub przemoc, które miały miejsce w trakcie transakcji; błędne wyobrażenie; niezdolność do zrozumienia ich działań w czasie transakcji itp. Nieznaczne są transakcje niezgodne z prawem; deptanie na podstawach prawa, porządku i moralności; popełnione bez zamiaru wywarcia istotnych konsekwencji transakcji i innych, zgodnie z kodeksem cywilnym. Niewłaściwa transakcja nie pociąga za sobą konsekwencji prawnych innych niż spowodowane nieważnością.

Wskazówka 2: Co to jest transakcja powiązana

Słowo "cabala" pochodzi z języka rosyjskiego z języka arabskiegoprzez Tatarów. Jego głównym znaczeniem było otrzymanie pożyczki. Urazliwa więź polegała na wypłatie odsetek za użycie pożyczonych pieniędzy. A ubezpieczyciele są przodkami współczesnych banków.

Znaczenie powiązanej umowy

Dziś słowo "niewolnictwo" jest używane w formieprzymiotnik do pojęcia "transakcji". Znaczenie „zniewolenie transakcję” jest już nieco inna od tego, co było w starinu.Kabalnaya transakcji - transakcja wykonana na bardzo niekorzystne warunki dla jednej ze stron. Z reguły jest to w żadnej istotnych okoliczności danej partii, która jest na przykład proigryshe.Tipichny zniewalania transakcji - sprzedaży mieszkania lub samochodu po cenie niższej niż na rynku ze względu na pilną konieczność spłaty długu. Czasami, oczywiście, transakcja zniewalania nazywa umowa kredytowa lub pokwitowanie depozytu w lombardzie, ale w sensie prawnym, dokumenty te są całkowicie uzasadnione, ponieważ wszystkie podpisane formalne porozumienie w którym zobowiązują się do spłaty wraz z odsetkami.

Znaki związane z umową

Dla transakcji powiązanej są następujące cechy charakterystyczneCechy: - odbywa się w wyniku zbiegu okoliczności trudnych do pokonania - jest nieopłacalne dla jednej ze stron - jedna strona celowo używa trudnych warunkach storony.Kabalnaya drugą transakcję - jest skomplikowane i kłopotliwe pojęcie prawne. Dziś nie ma ustaloną praktyką przypadek, który pozwoliłby jednoznacznej konkluzji, czy transakcja jest lub net.S z jednej strony, wszystko jest jasne. Istnieje bardzo specyficzna definicja związanej transakcji, ale niestety w sensie prawnym ten opis oznacza nic. Z drugiej strony, każdy punkt musi zostać udowodniony dokumenticznie lub fachowo. Pomimo faktu, że w Kodeksie cywilnym (kc Federacji Rosyjskiej) Istnieją koncepcje popełnienie aktów pod wpływem przemocy, oszustwa, groźby, złośliwego zmowy rzeczywiście udowodnić swoje slozhno.Poetomu niezwykle pozytywne decyzje w sporach dotyczących uciążliwych transakcji małych. Zbyt łatwo wyjaśnienia ofiary są obalone przez prawników winnych osób. Zbyt wiele subtelności, niuansów i obowiązków "w drobnym druku". Na przykład, chciwość winnych łatwo „rozpada” wersja express wystarczy, że poszkodowany nie był wystarczająco poinformowany, analfabeci lub w ogóle, wykazały niespotykaną hojność. Aby zakwestionować takie stwierdzenia, niemożliwe. W jednej serii zawierającej transakcje wiązane są takie, które są popełniane w wyniku działań oszukańczych. Fakt oszustwa jest raczej trudny do udowodnienia, zwłaszcza jeśli dowody są okolicznościowe, a świadkowie są niewiarygodni.

Wskazówka 3: Jakie jest cesja prawa do sprzedaży mieszkania

W stosunkach prawa cywilnegocesja praw jest sformalizowana jako umowa cesji. Jest to dość powszechny schemat, który pozwala nabyć prawa do mieszkania w wielopiętrowym budynku z poprzednim inwestorem kapitałowym. Mimo to, pomimo popularności - na etapie dostawy mieszkań prawie 90% i są kupowane w ramach umów cesji, transakcja ta może być dość ryzykowna.

Cechy wspólne

Po dołączeniu do początku 2005 rokuPrawo federalne № 214-FZ „O udziale we wspólnej budowy budynków mieszkalnych ...” od akcjonariuszy, którzy podpisali umowę z deweloperem do udziału we wspólnej konstrukcji, możliwe jest przypisanie ich prawa do mieszkania w budowie na rzecz osoby trzeciej. Przekazanie prawa do nieruchomości jest możliwe, zgodnie z art. 382 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 11 ustawy, w każdym czasie po kapitał umowa została należycie zarejestrowanej przez organy i rosyjskiego Rejestru przed uczestnik akcji podpisany certyfikat transferu do kvartiru.Poskolku nie ukrywa, że na etapie budowy, szczególnie na początku, aby dostać mieszkanie jest to możliwe w bardzo przystępnych cenach, możliwość przyznania prawa jest całkiem atrakcyjna dla wielu obywateli, którzy chcą poprawić warunki ich mieszkania. Kolejne pytanie - powody, dla których początkowe posiadacze procentowe - cedenta - chce sprzedać mieszkania mają być zbudowane na podstawie umowy cesji, tracą prawo do własności jest nowy uczestnik wspólnej budowy - cesjonariusz.

Ryzyko związane z zawarciem umowy cesarskiej

Jednym z najczęstszych powodówzainteresowany chce przekazać prawo, może być jego długami dewelopera. Dlatego przed cesjonariusz podpisze umowę cesji, że musi sprawdzić u producenta, czy płatne dokonywania regularnych wpłat na kvartiru.Esche jeden powód dlaczego cedent chciał pozbyć się mieszkania - to stało się znane mu informacje na temat naruszeń jakości budowy lub na nadchodzący bankructwo firmy-dewelopera, za działania, których nie ponosi odpowiedzialność przed cesjonariuszem. Jeśli nowi posiadacze procentowe, a nawet chce wypowiedzieć umowę, że nie uda, a wszelkie roszczenia będzie w stanie przedstawić tylko programistą i tylko sąd poryadke.S drugą rękę, cesjonariusz powinien być świadomy, że umowa cesji praw mogą być unieważnione, jeżeli nie przeprowadzono szereg istotnych warunków . Na przykład może zostać zawarta dopiero wtedy, gdy cedent dokona w pełni rozliczenia z deweloperem i zapłacił mu cenę kontraktu. Potwierdzeniem tego jest porozumienie w sprawie wyrównywania wzajemnych roszczeń. Ponadto obowiązkiem warunkującym przeniesienie umowy jest uzyskanie pisemnej zgody dewelopera na przeniesienie prawa. I, oczywiście, za jego zawarcie, zezwolenie instytucji kredytowej będzie wymagane, jeśli cedent zakupił mieszkanie na kredyt hipoteczny.