Co jest niebezpieczne kupno mieszkania w nowym budynku
Co jest niebezpieczne kupno mieszkania w nowym budynku
Udział jako współinwestor w kapitaleKonstrukcja dla wielu obywateli Rosji - jedyna szansa na zakup mieszkania, bo pierwsze etapy budowy tych mieszkań są stosunkowo tanie. Ale w ogóle na wysłuchaniu przypadków oszukanych inwestorów nieruchomości, z których wielu zostało bez pieniędzy i bez mieszkania. Ryzyko związane z zakupem mieszkań w nowych budynkach są wciąż obecne dzisiaj.
Instrukcje
1
Pod koniec grudnia 2004 r. Federalnyustawa "O udziale we współdzielonej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości ...", co pozwoliło na zmniejszenie liczby luk prawnych wykorzystywanych przez pozbawionych skrupułów deweloperów do wypłacania pieniędzy od ludności. Teraz między inwestorem, który chce kupić mieszkanie w nowym budynku, a deweloperem musi zawrzeć umowę w sprawie udziału kapitałowego, która wchodzi w życie dopiero po jego rejestracji stanu z władzami Rosreestr. Wyklucza to możliwość sprzedawania tego samego mieszkania kilku posiadaczom odsetek, jak to było wcześniej, ale deweloperzy wciąż znajdują nowe sztuczki.
2
Ci obywatele, którzy zamierzają kupićmieszkanie w domu w budowie, powinieneś wiedzieć, że tylko taka forma transakcji, jako zgoda na udział kapitałowy, podlega rejestracji, ale na przykład umowa sprzedaży nie jest. Niektórzy deweloperzy próbują zawrzeć umowy sprzedaży i zakupu, oprócz kosztów mieszkania dodaje się 18% podatku od wartości dodanej, a także zawiera podatek od nieruchomości od dewelopera. Ta forma umowy znacznie zwiększa cenę mieszkań i nie gwarantuje praw inwestora nieruchomości.
3
Kolejne niebezpieczeństwo, na które można czekaćposiadacze odsetek - udział w transakcji stron trzecich, gdy istnieją pośrednicy między deweloperem a inwestorem kapitałowym. Taki system jest obarczony faktem, że jeden z uczestników transakcji może naruszyć swoje zobowiązania i rozwiązać umowę, podczas gdy pieniądze na mieszkanie zostały już zapłacone. Możesz zostać bez mieszkania, ponieważ deweloper nie ma z tobą umowy, więc nie musisz go przesyłać do niego.
4
Niebezpiecznie jest też ulegać perswazjom dewelopera iokreślić w umowie kwota jest mniejsza niż kwota faktycznie zapłacona, rzekomo w celu zmniejszenia ulg podatkowych. W tym przypadku, na przykład, umowa określa 70% rzeczywistej wartości mieszkania, a pozostałe 30% z niego płacisz w formie składek ubezpieczeniowych. Taki system po rozwiązaniu umowy i rozprawy sądowej gwarantuje zwrot jedynie 70% faktycznie wypłaconych pieniędzy, jeśli rozwiązanie umowy nie jest zawarte w wykazie zdarzeń ubezpieczeniowych określonych w umowie.
5
Zawierając umowę o udziale kapitałowym,dbałość o przedmiot zamówienia - mieszkanie w nowym budynku zostało opisane tak szczegółowo, jak to tylko możliwe. Opis, który wskazuje piętro, wejście, powierzchnię mieszkania, liczbę lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, pozwala jednoznacznie go zidentyfikować i wykluczyć sprzedaż mieszkań o mniejszym lub gorszej jakości.
