Wskazówka 1: Jak kupić nieruchomość we Włoszech

Nieruchomości

Wskazówka 1: Jak kupić nieruchomość we Włoszech

Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość we Włoszech, tymożesz to zrobić bez przeszkód. Zgodnie z prawem kraju obcokrajowcy mają prawo do zakupu dowolnego rodzaju nieruchomości na terytorium państwa. Będziesz potrzebować pieniędzy i paszportu.

Instrukcje

Najpierw zdecyduj, który rodzaj nieruchomości iw jakimczęści Włoch, które chcesz kupić. Może to być mieszkanie lub dom na brzegu jednego z mórz, mieszkanie w stolicy lub w przytulnym malowniczym miasteczku, willi lub nieruchomości komercyjnej. Następnie przejrzyj proponowane opcje i ceny wyspecjalizowanych witryn. Po zebraniu określonych informacji przejdź do miejsca docelowego.

Wiele agencji nieruchomości we Włoszech podejmuje siępraca rosyjskojęzycznych pracowników. Przejdź przez biura i porównaj oferty i ceny. Wybierz odpowiednie opcje i widok. Po wybraniu domu zacznij się przygotowywać do umowy.

Podpisz oryginalną umowę zakupuobiekt. Dokonaj depozytu w wysokości 5-10% wartości nieruchomości. Sprzedawca będzie musiał wyrazić zgodę na sprzedaż w ciągu 24 godzin lub na odmowę transakcji. Jeśli sprzedawca podpisze umowę, pieniądze zostaną mu przekazane w biurze notariusza. Jeżeli po otrzymaniu depozytu sprzedawca postanawia odmówić transakcji, będzie zobowiązany zwrócić nie tylko otrzymaną kwotę, ale także dodatkowe odszkodowanie pieniężne. Jeśli kupujący odmówi transakcji, traci swój depozyt.

Zrób wstępną umowę (umowamiędzy sprzedawcą a kupującym) i zapisz wszystkie szczegóły - cenę, warunki i sposób zapłaty, datę umowy i gwarancje sprzedawcy, że jest on właścicielem sprzedanej nieruchomości. Zweryfikuj dokument u notariusza i zarób od 10 do 30% kosztów mieszkania.

Notariusz jest przedstawicielem państwa igwarant transakcji. Sprawdza wszystkie szczegóły i sprawdza, czy istnieją jakieś powody, które uniemożliwiałyby transakcję. Jeśli podczas kontroli okaże się, że przedmiot nie może zostać sprzedany z winy sprzedającego, zgodnie z prawem kraju, sprzedawca będzie zobowiązany do zwrotu depozytu w podwójnej wysokości.

Jeżeli wszystko jest w porządku, notariusz sporządzi umowę kupna-sprzedaży, zgodnie z którą przeniesienie własności zostanie sformalizowane. Podpisać umowę, wykonać resztę pieniędzy i zapłacić za usługi notarialne.

Po podpisaniu umowy sprzedaży notariuszprzekaże wszystkie informacje do organów państwowych (kataster, sala rejestracyjna itp.), a własność przejdzie na kupującego. Procedura zajmie około dwóch tygodni. Po tym czasie notariusz dostarczy ci oryginalne dokumenty dotyczące nieruchomości.

Wskazówka 2: Jak kupić nieruchomość we Włoszech

Koszt mieszkania we Włoszech różni się w zależnościz jego lokalizacji. Na północy ceny są wyższe niż na południu. Kraj corocznie przyciąga wielu turystów swoim pięknem, rozwiniętą infrastrukturą i tożsamością. Wystarczająco i chętnie pozostanie w nim na zawsze.

Ograniczenia dotyczące zakupu mieszkania, domu,Mieszkania dla Rosjan nie są ustanowione przez ustawodawstwo Włoch. Automatycznie po zarejestrowaniu umowy sprzedaży wiza Schengen wydawana jest na okres 1 roku. Możesz zrobić to sam, na przykład podczas wycieczki turystycznej. Lub dowiedzieć się o odpowiedniej opcji w Internecie, z gazet. Przeczytaj opinie na temat lokalizacji mieszkania lub domu, rodzaju dzielnicy, jaka jest infrastruktura, jak wygodnie jest żyć z dziećmi, powiedzmy. Ważne jest zbadanie informacji w odniesieniu do twoich wymagań. Jeśli nie masz problemów z językiem, możesz bezpośrednio skontaktować się z mieszkańcami i dowiedzieć się, czy musisz kupić nieruchomość w tej czy innej dzielnicy, a możesz skontaktować się z agencją nieruchomości. W ciągu pewnego czasu, po uprzednim przestudiowaniu wniosków, wybierzesz kategorię nieruchomości i będziesz mógł dokonać wyboru. Takie organizacje muszą złożyć depozyt, a następnie otworzyć rachunek bankowy we Włoszech. Jednocześnie otrzymaj kod podatkowy (codice fiscale). Porozmawiaj ze sprzedającym, ustal czas i przygotuj wstępną umowę sprzedaży. Uważnie przestudiuj wszystkie punkty, lepiej, jeśli nie mówisz w tym języku, aby zaprosić tłumacza. Ustawodawstwo Włoch różni się od prawa cywilnego Rosji. Jeśli warunki umowy zostaną naruszone, będziesz musiał dochodzić swoich praw do terytorium właściciela domu lub mieszkania. Sprawdza prawną czystość przedmiotu sprzedaży. Teraz możesz wykonać częściowe obliczenia, na przykład, podać 20-30% kwoty transakcji. Pozostałe środki są przekazywane na konto sprzedającego w terminie określonym w umowie. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy notariusz podpisze umowę na zakup sprzedaży i stempluje, a umowa jest również podpisana przez notariusza. Do niego zapłacisz cło i podatki. Tak więc, jeśli kupisz letnią rezydencję - zrób 10% wkładu z wartości katastralnej; jeśli kupujesz wtórną nieruchomość lub mieszkanie w nowym budynku - robisz to samo. Trudniej, jeśli podoba Ci się dom na pobyt stały (zgodnie z włoskim prawem, pobyt dłuższy niż 6 miesięcy i jeden dzień w roku). Opłata wynosi 3% wartości katastralnej. Jeśli spodobał Ci się nowy dom lub willa, notariusz poprosi cię o zapłacenie 4% wartości nieruchomości. W ciągu 1,5 roku należy dostarczyć urzędnikowi świadectwo zameldowania wydane przez gminę, a zarejestrowana umowa jest wydawana pod ręką w ciągu 2 miesięcy. Notariusz będzie kosztował 2-4,5 tys. Euro. Zakres cen zależy od języka. Dokument w języku włoskim jest tańszy.

Wskazówka 3: Jak kupić mieszkanie we Włoszech

Bogate dziedzictwo kulturowe Włoch, piękneklimat Morza Śródziemnego, różnorodność i wyjątkowość przyrody, a także kolor mieszkańców - dlatego obcokrajowcy chcą kupować mieszkania w tym kraju. Aby kupić dom, Włochy są uważane za dość stabilny kierunek, rynek nieruchomości w kraju jest uznawany w Europie za jeden z najbardziej stabilnych.

Potrzebujesz

- paszport zagraniczny;
- ważna wiza Schengen;
- rachunek w międzynarodowym banku;
- pieniądze;
- Internet.

Instrukcje

Określ, jaki plan mieszkaniowy chcesz kupićWłochy. Do wyboru kupujących: apartamenty, apartamenty, kamienice, wille. Warianty imion mogą się różnić. Na przykład, apartamenty są prawie takie same jak w mieszkaniu, tylko oczekuje się obsługi domu (za które trzeba będzie zapłacić dodatkowo). Ponadto apartamenty nie wymagają pozwolenia na pobyt.

Wybierz miasto lub miejscowość, w której chcesz kupićmieszkania we Włoszech. Apartamenty w obszarach metropolitalnych (takich jak Mediolan, Rzym), na wybrzeżu lub ośrodków narciarskich w Alpach, będzie kosztować znacznie droższe niż w obszarach nie tak popularnych wśród turystów (np Kolabriya, Apulia). Wynika to z faktu, że mieszkanie lub dom, położony w pierwszym przypadku, będzie można przejść w sezonie i dobry zysk. Na obszarach, które nie są popularne wśród turystów, mieszkanie jest znacznie trudniejsze do przekazania.

Poszukaj witryn z ofertami nieruchomości wWłochy. Porównaj ceny, opinie klientów na temat pracy pracowników agencji. Jeśli znasz język włoski, studium i serwer, na którym znajdują się "bezpośrednie" oferty od firm budowlanych (dla rynku pierwotnego) i właścicieli.

Aby kupić dom we Włoszech, nieodwołalnieoferta "dla właściciela nieruchomości. W ten sposób potwierdzasz powagę całego przedsięwzięcia. Przy podpisywaniu oferty będziesz musiał zapłacić kaucję za zakupioną nieruchomość - 5-10% całkowitych kosztów. Należy pamiętać, że jeżeli późniejsza odmowa zakupu, kwota ta nie podlega zwrotowi i jest używana jako kara.

Otwórz konto w międzynarodowym banku iuzyskaj specjalny numer podatkowy, który umożliwi Ci dokonywanie transakcji we Włoszech. Następnie dolicz kwotę 20-25% całkowitego kosztu mieszkania na nowym koncie. Te pieniądze zostaną dodane do poprzedniego zastawu. Następnie Ty i sprzedawca sporządzasz tzw. "Umowę przedwstępną", która musi być zarejestrowana w rejestrze państwowym.

Ostateczna umowa sprzedaży jest obowiązkowamusi być przeprowadzona w obecności notariusza reprezentującego państwo. Pracownik ten musi koniecznie sprawdzić transakcję pod kątem "czystości", braku tajnych umów między sprzedającym a kupującym. Ponadto, notariusz reguluje płatności wszystkich obowiązkowych podatków i opłat przy ponownej rejestracji nowego właściciela. Prawo własności zostaje przeniesione na Ciebie natychmiast po podpisaniu ostatecznej umowy. Oficjalne dokumenty będą wydawane w ciągu dwóch do trzech tygodni.

Wskazówka 4: Jak kupić mieszkanie we Włoszech

Coraz popularniejsza wśród bogatychrodacy stają się zakupem nieruchomości za granicą. Może to być zarówno luksusowy apartament w egzotycznym kraju, jak i bardzo skromne mieszkanie w jednym z najbliższych krajów europejskich. Dobrą opcją zarówno do użytku osobistego, jak i do inwestycji może być mieszkanie we Włoszech. Ale jak to kupić?

Potrzebujesz

- pieniądze na zakup nieruchomości;
- Paszport.

Instrukcje

Zdecyduj, ile chcesz wydaćnabycie nieruchomości. Jest to ważne z wyprzedzeniem, aby nawigować w wyszukiwarce. Jeśli masz zamiar wziąć pożyczkę, przyjdź do wybranego przez siebie banku i uzyskaj porady na temat tego, ile możesz oczekiwać dzięki swojej pensji i innym warunkom.

Wybierz region, w którym chcesz dokonać zakupumieszkanie. Najbardziej turystyczne obszary - Wenecja, Toskania - a także duże gospodarczo rozwinięte miasta regionów północnych sugerują wyższe ceny mieszkań. Ale jeśli szukasz czegoś na relaksujący wypoczynek, zwróć uwagę na południe kraju - gdzie ceny nieruchomości są niższe niż na północy, a warunki życia i pogoda są doskonałe do odpoczynku.

Znajdź agencję nieruchomości do rejestracjitransakcje. Istnieje wiele organizacji z Rosji, które są zaangażowane w taką działalność. Jeśli jednak nie chcesz przepłacać i interesuje Cię niezależne wyszukiwanie, skontaktuj się z włoską agencją. Uzyskaj wizę turystyczną i udaj się do miasta, które wybrałeś na zakup mieszkania. Będzie to również dobra okazja, aby zobaczyć wszystko osobiście, aby określić, czy podoba ci się wybrane miejsce.

Złóż wniosek do jednego lub więcej Włochówagencje. W tym celu nie trzeba nawet znać lokalnego języka - wystarczy angielski. Usługi agencji w zakresie doradztwa i wyboru apartamentów będą dla ciebie bezpłatne, będziesz musiał zapłacić opłatę w wysokości 3-4% transakcji dopiero po zawarciu umowy.

Zbierz dokumenty, które potrzebujeszagencja. Należy pamiętać, że wszystkie muszą być przetłumaczone na język włoski i poświadczone notarialnie. Następnie wróć do Włoch, podpisz umowę i zapłać koszty transakcji.

Wskazówka 5: Jak wynająć mieszkanie we Włoszech

Najlepsze i najbardziej odpowiednie miejsce na relaks Włochy Są doskonałe mieszkanie. W końcu mieszkanie w ośrodku jest nie mniej ważne niż plaże, jedzenie, wycieczki itp. Usuń mieszkanie w tym kraju nie jest trudne. Musisz tylko wiedzieć, co wziąć pod uwagę podczas wyszukiwania.

Instrukcje

Przy wyborze mieszkań ważną rolę odgrywaregion, w którym znajduje się ośrodek. Jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy, wynająć luksusowy apartament w Toskanii, Ligurii, na Riwierze Amalfi lub na Sardynii.

Aby zaoszczędzić pieniądze, przejdź do niedrogiego, ale niemniej przyjemnymi regionami są Riviera di Ulysses, Sycylia (wiele prywatnych sektorów), Kalabria lub popularna tania i rekreacyjna część wybrzeża Adriatyku Włochygdzie możesz usunąć skromny mieszkanie Klasa ekonomiczna (najniższa cena to 400 euro za tydzień). Aby wynająć dobry dom w sezonie (średnia między luksusem a gospodarką), przygotuj się na zapłacenie 1500-2000 euro tygodniowo.

Wejdź na stronę biura podróży i wybierz opcje, które chcesz w bazie danych. Wyślij aplikację. Menedżer przetworzy to i zgłosi, które mieszkanie są bezpłatne na twoją randkę. Za rezerwację zapłacić 30% czynszu.

Aby ubiegać się o wizę włoską, otrzymaszvoucher na potwierdzenie apartamentu. Możesz zarezerwować nocleg w tym kraju na pół roku przed planowaną podróżą. Zrób to z góry, jeśli wybierasz się do sezonu lub małej miejscowości położonej w pobliżu dużego miasta. Tuż przed odlotem mogą nie być miejsca.

Weź wystarczająco dużo pieniędzy na ośrodek. Aby poznać przybliżoną kwotę za pełny i przyzwoity wypoczynek w Włochy, rozważ trzy niuanse.Pierwszym z nich jest czas wynajęcia mieszkania. W kraju są dwa sezony pływackie: od czerwca do września w części północnej i od maja do października w części południowej. Najbardziej rozsądne ceny wynajmu mieszkań oferowane są na początku i na końcu sezonu wakacyjnego. Jeśli nie chcesz rozłożyć rundy na odpoczynek, lepiej odmówić podróży pod koniec lipca lub w sierpniu.

Również ważny czynnik przy wyborze nieruchomości w Włochy jest terminem najmu i wielkości domu. Jeśli masz zamiar iść w pary, to małe, przytulne mieszkanie będzie najlepszym wyborem.