LovesTheTeam.com

Instrukcje

1

Pamiętaj: z pewnością słyszałeś niejednokrotnie o stałym wzroście cen nieruchomości. Tak jest. Prawie wszystkie rosyjskie miasta, z kilkoma wyjątkami, ceny mieszkań wzrosną znacząco wyprzedza stopy zwrotu z lokat bankowych. Nawet w czasie ostatniego kryzysu gospodarczego, inwestycje w budownictwie mieszkaniowym lub nie spadły lub zmniejszona bardzo nieznacznie. Oba te fakty wskazują, że nieruchomość jest nie tylko opłacalna, ale również niezawodna forma inwestowania.

2

Śledź wzrost cen mieszkań w dużychmiasta Rosji przez ostatnie 5-10 lat. W dłuższej perspektywie wzrost cen na metr kwadratowy przekracza odsetek nadpłaty za kredyty hipoteczne. I wzrost cen rynkowych nie zależy od kosztów mieszkania - każdy mieszkanie będzie wzrost cen w równych proporcjach. Wynagrodzeniem kredytobiorcy będzie różnica w cenie rynkowej mieszkania w momencie spłaty kredytu oraz kwota faktycznej nadpłaty tej pożyczki.

3

Na przykład, jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie100 $ tys. Na 10-letniego kredytu z zerowym zaliczki na 12% rocznie, nadpłaty na kredyt hipoteczny będzie 60 $ tys. Do wzrostu cen na rynku nieruchomości przekroczyła nadpłaty kredytu, nie powinna być mniejsza niż 4,8% rocznie. Statystyki pokazują, że ceny metrów kwadratowych rośnie znacznie szybciej. Zysku przy zakupie mieszkania w hipotecznych staje się oczywiste.

4

Pamiętaj o trzech zasadach, które pomogą Ci uzyskaćmożna uzyskać lepszą hipotekę. Po pierwsze: kwota pożyczonych funduszy powinna być możliwie najmniejsza. Oznacza to, że początkowy wkład powinien być jak największy. Po drugie: okres kredytowania powinien być jak największy. Spłacisz pożyczkę w równych częściach, a mieszkanie rośnie w cenie postępu geometrycznego. Trzecią zasadą jest, że stopa procentowa powinna być możliwie najmniejsza.

5

Wyobraź sobie, że masz taką samą kwotę,które zdecydujesz się na kredyt hipoteczny. Proste obliczenia pokazują, że lepiej jest inwestować w firmy, w papiery wartościowe lub depozyty bankowe, niż płacić za metr kwadratowy. Wyrafinowany odsetki bankowe od depozytu, który będzie dodać ponad 10 lat wzrośnie początkową ilość pamięci na pół, jeśli nie więcej. Nadpłaty za kredyt hipoteczny będą znacznie mniej.

6

Jeśli te same 100 000 dolarów. w poprzednim przykładzie, można umieścić je w depozycie w wysokości 8% w skali roku, w ciągu 10 lat, kwota depozytu wynosi $ 214 tys. W efekcie można uzyskać dochód $ 114 tys., przepłacania na hipoteki 60 $ tys. zysku netto z tej kwoty transakcji do 54% pierwotnej ilości, lub kosztów mieszkania. Jeśli tego obliczenia, na okres 10 lat, aby zastąpić 20-letni, to wynik jest zysk 100% w porównaniu z początkowym obudowy kosztów.

Wskazówka 2: Jak wymienić mieszkanie na kredyt hipoteczny

W celu zwiększenia powierzchni mieszkalnej, znowoczesne ceny za własne fundusze mogą nie być wystarczające, a następnie trzeba pożyczyć pieniądze w banku. W zasadzie istnieją dwa sposoby na wymianę mieszkań na bardziej z pomocą kredytów hipotecznych. Na przykład chcesz wymienić apartament z jedną sypialnią na dwupokojowy apartament. W takim przypadku można wybrać bardziej tradycyjną lub bardziej niezawodną, ​​ale i droższą opcję.

Instrukcje

1

Aby wymienić tradycyjny sposób, musisz przyjść do banku, przejść subskrybowanie i uzyskać zgodę na pożyczkę. Jednocześnie wielkość kredytu zostanie ustalona na podstawie Twoich dochodów.

2

Potem szukasz nabywcy, który będziegotowy do wpłaty depozytu na swój apartament z jedną sypialnią. Musi złożyć depozyt i poczekać, aż znajdziesz odpowiedni dwupokojowy apartament, biorąc pod uwagę wymagania banku.

3

Jeśli mieszkanie znajdziesz, jest bezpłatne, to tyzróbcie na to zastaw i przygotujcie ofertę. Jeśli mieszkanie jest zajęte, to również dokonaj zaliczki na to i siebie (wraz z kupującym mieszkanie) znajdują się w pozycji oczekującej, dopóki sprzedający mieszkanie nie znajdzie odpowiedniego mieszkania. Zazwyczaj banki ograniczają ten łańcuch do trzech apartamentów, a nie więcej.

4

Kiedy wszystkie warunki zostaną spełnione, sprzedawcaPrzyszłe mieszkanie z dwiema sypialniami udostępnia dokumenty dla banku-wierzyciela i firmy ubezpieczeniowej. Czasami bank musi dostarczyć dokumenty dla wszystkich mieszkań w łańcuchu. Kiedy bank sprawdza wszystkie dokumenty, możesz przystąpić do transakcji.

5

Pieniądze nabywców są zastawione w celi bankowej,a także pożyczone środki, a wszystkie strony transakcji podpisują umowy sprzedaży. Dokumenty są następnie przekazywane do rejestru państwowego, po którym wszyscy uczestnicy transakcji otrzymują dostęp do pieniędzy w komórce.

6

W przypadku droższej opcji można uzyskać pożyczkę z banku na podstawie dochodów, a także jeszcze jeden kredyt (krótki i wyższy) w wysokości wartości swojego mieszkania.

7

To pozwala ci znaleźć i kupić mieszkanie,spełniających wymogi banku, i przenieść do niego, zwracając się z dwóch kredytów: jedna płatność całkowicie go (to jest to, co ma na celu pokrycie różnicy w cenie), a drugi - tylko odsetki (to jest cena mieszkania, które można umieścić na sprzedaż ).

8

W rezultacie sprzedajesz swoje mieszkanie już jakowolny, gasić dodatkowego kredytu, a następnie, jak zwykle, zapłacić kredytu zaciągniętego na pokrycie różnicy kosztów z jedną sypialnią i dwupokojowych apartamentów. Ta metoda jest dobra dla tych, którzy już wyliczyli wszystko i chcą szybko przenieść się do nowego mieszkania.