Wskazówka 1: Jak wynająć pokój w szkole
Wskazówka 1: Jak wynająć pokój w szkole
Wynajem lokali w szkołach jest korzystny zarówno dla przedstawicieli biznesu, zwłaszcza małych, jak i samych instytucji edukacyjnych. W końcu najemcy mają możliwość usunięcia stosunkowo niedrogiego pokój, a organizacja budżetowa ma możliwość zarobienia i wykorzystania funduszy na budowę i remont szkoły.
Instrukcje
1
W art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jakakolwiek instytucja może wykonywać swoje prawa w odniesieniu do nieruchomości przyznanej jej zgodnie z celami jej działalności i zadań. Art. 39 pkt 11 ustawy RF "O edukacji" pozwala instytucji edukacyjnej działać jako leasingodawca nieruchomości, po wykluczeniu wymogu obowiązkowej zgody założyciela na wynajem nieruchomości. W tym celu karta instytucji edukacyjnej w sekcji dotyczącej działalności finansowej i gospodarczej musi koniecznie przewidywać procedurę przekazania nieruchomości. Również tutaj powinien istnieć zakaz dokonywania transakcji, w wyniku którego można zrazić majątek przypisany instytucji edukacyjnej.
2
Przed zawarciem umowy najmuprzeprowadzić ocenę eksperta w celu uwzględnienia konsekwencji takiej umowy dla procesu edukacyjnego. Jest w posiadaniu założyciela, w ten sposób może kontrolować proces dzierżawy. Jeżeli wyniki wykażą, że warunki edukacji i wychowania dzieci pogorszą się, umowa nie zostanie podpisana. Jeżeli takie badanie nie zostanie przeprowadzone, umowa zostanie uznana za nieważną. Prawo nie przewiduje żadnych kryteriów przeprowadzania egzaminu, więc w praktyce wszystko odbywa się na podstawie subiektywnej opinii.
3
Umowa najmu została sporządzona zgodnie zwymagania kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (rozdział 34). Polega na pisaniu. Dzierżawa nieruchomości na okres jednego roku lub dłużej zapewnia państwową rejestrację w urzędzie terytorialnym Federalnej Służby Rejestracji. Tutaj jedna ze stron umowy ma zastosowanie z odpowiednim wnioskiem. Do najmu nieruchomości są załączone plany pięter budynku ze wskazaniem powierzchni dzierżawionej.
4
Środki otrzymane w wyniku wynajmupomieszczenia, które są własnością państwa lub gminy, kod budżetu traktuje jako dochód odpowiedniego budżetu po zapłaceniu wszystkich przewidywanych podatków i opłat.
Wskazówka 2: Jak wynająć budynek komunalny
Zgodnie z ustawą federalną nr 108-F3 z 30 czerwca2008 Rozporządzenie Federalnego Urzędu Antymonopolowego Federacji Rosyjskiej № 67 z dnia 10 lutego 2010 roku, dzierżawy lokali komunalnych niemieszkalne mogą być odbierane na tego prawa podczas aukcji prowadzonych przez gminy powiatu.
Potrzebujesz
- - wniosek do administracji;
- - paszport;
- - zawiadomienie o rozpoczęciu obrotu;
- - pokwitowanie zapłaty za dzierżawę;
- umowy.
Instrukcje
1
Jeśli chcesz wynająć lokal komunalny pokój do robienia interesów, skontaktuj się z dystryktemadministracja z paszportem, wniosek. O rozpoczęciu licytacji aukcji o prawo do otrzymania dzierżawy zostaniesz powiadomiony na piśmie, gdy tylko odpowiednia liczba wniosków od tych, którzy chcą uzyskać prawo najmu do pokój.
2
Podczas aukcji masz prawogłosuj na proponowaną cenę prawa najmu lub zaoferuj wyższy koszt i wygraj licytację po raz pierwszy. W megamiastach prawo do zawarcia umowy najmu w aukcji musi brać udział kilkakrotnie, ponieważ duże przedsiębiorstwa oferują prawo do czynszu pokój tak, że większość osób prawnych lub indywidualnych przedsiębiorców prowadzących małe firmy nie może natychmiast uzyskać prawa najmu.
3
Jeśli wygrałeś aukcję aukcyjną, musisz zapłacić określoną kwotę, przedstawić pokwitowanie zapłaty, po czym zostanie ci przypisana kwota najmu i umowa dzierżawy.
4
W umowie między wynajmującymlokalna administracja i najemca powinien obejmować wszystkie warunki leasingu, kwota miesięcznych płatności, warunki płatności i terminy płatności zawartej umowy, przeprowadziła pełną inwentaryzację pomieszczeń i istniejąca nieruchomość, prawo wcześniejszego rozwiązania umowy i odpowiedzialność stron za niedotrzymanie tych warunkach oraz wcześniejszego zakończenia stosunku najmu. Dokument jest sporządzony w dwóch egzemplarzach dla każdej ze stron.
5
Umowa zawarta na okres dłuższy niż 1 rok,podlega rejestracji państwowej, którą dzierżawca przeprowadza na własny koszt, kontaktując się z FUGRTS. Przedstawienie do rejestracji umowy i jej kserokopię, paszport, wniosek, opłacenie opłaty państwowej za przeprowadzenie rejestracji. Wszystkie informacje o dzierżawie zostaną wprowadzone do jednego rejestru.
6
Jeśli wygrałeś przetarg i masz prawo wynająć lokal komunalny pokój, następnie za dwa lata przysługuje prawo pierwokupu do wykupu dzierżawionego pokój w nieruchomości.
Wskazówka 3: Jak wynająć nieruchomość komunalną
Umowa na dzierżawę państwa lubwłasność komunalna - jedna z najbardziej rozpowszechnionych form stosunków cywilnoprawnych. Jest to korzystne zarówno dla najemcy, który otrzymuje prawo do użytkowania, jak i dla wynajmującego, który otrzymuje dochody z nieruchomości, których sam nie wykorzystuje. Czynsz za nieruchomość komunalną ma formę podatku i uzupełnia budżet wszystkich szczebli.
Instrukcje
1
Od lipca 2008 r., Zgodnie z art. 17 Ustawy Federalnej „o ochronie konkurencji”, dzierżawy mienia komunalnego może być zawarta wyłącznie na wynikach konkursów, ofert lub aukcji, w których każdy może uczestniczyć. Zawarcie umowy najmu mogą być fizyczne i prawne, a także obywateli innych krajów.
2
Zbadaj stanowisko w sprawie licytacji, którejest opracowywany przez administrację każdego podmiotu komunalnego zgodnie z art. 447 - 449 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Definiuje cele i wymienia zasady, zgodnie z którymi organizowane są oferty, kolejność ich przygotowania oraz warunki, które uczestnicy muszą spełniać. Ponadto powinny szczegółowo opisywać procedurę ustalania zwycięzcy i sposób sformalizowania wyników. Umowa dzierżawy zawarta bez procedury przetargowej jest nieważna.
3
Jeśli to kwestia działki, niepo rejestracji katastralnej należy najpierw utworzyć pakiet dokumentów i umieścić go w ewidencji katastralnej. Dopiero potem można ubiegać się o przetarg na prawo do dzierżawy tej strony. Kiedy gmina wystawia na sprzedaż grunty i nieruchomości, wszystkie są już na nieruchomości i ewidencji gruntów. W przypadku wygrania aukcji masz prawo do zawarcia umowy najmu. Jeśli jesteś jedynym licytującym, są one nadal uważane za ważne, otrzymasz bezpośrednią umowę.
4
Zawarcie umowy na najem nieruchomości niemieszkalnychUrząd miejski, należy pamiętać, że jest on zakończony podpisaniem jednego dokumentu przez obie strony. Sprawdź, czy pokój - przedmiot najmu, został w nim zapisany z całą pewnością. Konieczne jest, aby umowa zawierała numer katastralny obiektu, jego adres, obszar. Jeśli jest to strona, wymagana jest aplikacja - projekt granic, jeśli pomieszczenie to dokumentacja WIT z oznaczeniem wszystkich tych cech indywidualizacji.
Wskazówka 4: Naprawa wynajętych lokali na koszt właściciela lub dzierżawcy?
Prawo cywilne ustanawia podstawyzasada, zgodnie z którą aktualna naprawa wynajmowanych lokali realizowana jest przez dzierżawcę, a lokata kapitału - przez właściciela. Zasada ta może zostać zmieniona za porozumieniem stron.
Treść dzierżawionej nieruchomości, w tym budynkówi lokal, jest regulowany przez art. 616 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Postanowienia tego artykułu mają charakter ogólny i mają zastosowanie do wszystkich stosunków prawnych związanych z wdrażaniem odpowiednich umów. Zgodnie z wyżej wymienionym standardem, właściciel jest obciążany kosztami naprawy kapitałowej lokalu. Organizacja, indywidualny przedsiębiorca lub zwykły obywatel, dostarcza właściwości do wynajęcia są zobowiązani do samodzielnego wykonywania wszystkich prac związanych z remontem nieruchomości, aby wydatkować środki osobiste, aby angażować osoby trzecie i zapłacić za ich usługi, nie pytając o jakąkolwiek pomoc od najemcy. W tym przypadku, tylko praca remontów ujmowane w praktyce sądowej, w wyniku której składniki nieruchomości znacząco poprawić lub zmienić.
