Jak odnowić dzierżawę
Jak odnowić dzierżawę
Jednym z zasadniczych warunków umowy najmu,określenie charakteru tego typu transakcji cywilnoprawnych, jest okresem, w którym wynajęty obiekt został przekazany najemcy do użytkowania. Po upływie tego okresu, wraz z wzajemnym pragnieniem obu stron, można rozszerzyć dzierżawę. Kwestia przedłużenia umowy najmu najczęściej pojawia się w przypadku wydzierżawienia gruntu będącego własnością gminy.
Instrukcje
1
Odnowienie umowy najmu w ogólnym przypadkujest regulowany przez art. 621 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Stwierdza on, że najemca, który w pełni wywiązał się ze swoich zobowiązań określonych w umowie najmu, po upływie okresu obowiązywania niniejszej umowy, a pozostałą rzeczą równą, ma prawo pierwszeństwa przedłużenia starej umowy lub zawarcia nowej umowy najmu. W przypadkach, w których znajdują się działki stanowiące własność gmin, należy zastosować art. 53 ust. 4 ustawy federalnej nr 135-FZ "O ochronie konkurencji". Ustala, że do dnia 1 lipca 2015 r. Przedłużenie umów najmu z przedstawicielami małych i średnich przedsiębiorstw, jeśli nie ma powodu ich wcześniejszego zakończenia, jest dozwolone bez przetargów, aukcji, aukcji i konkursów. Wyjątkiem są tematy małych i średnich przedsiębiorstw, które zostały określone w części 3 art. 14 ustawy federalnej nr 209-FZ z dnia 24 lipca 2008 r., A także osoby zajmujące się wydobywaniem i przetwarzaniem minerałów.
2
Najemca, który chce przedłużyć umowę dzierżawyz gminą, należy z wyprzedzeniem złożyć oświadczenie o tym właściwym władzom miejskim. Ale nawet w przypadku, gdy takie oświadczenie nie zostało złożone, jeśli właściciel nie sprzeciwi się, zgodnie z ust. 2 art. 621 kodeksu cywilnego, umowa leasingowa jest automatycznie rozważana jako przedłużona. W takim przypadku jego skutek może zostać rozwiązany na podstawie zawiadomienia wysłanego przez jedną ze stron kontrahenta.
3
Aby mieć pewność, że prawo użytkowaniadzierżawionych gruntów będzie dla tego samego najemcy, musi zostać złożony do władz miejskich następujące dokumenty: - wniosek o przedłużenie umowy dzierżawy mienia komunalnego ze szczegółami początkowo zawartej umowy - kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość wnioskodawcy - osoby fizycznej lub prawnej - dokumentów, potwierdzającego upoważnienie osoby działającej w charakterze przedstawiciela, - egzemplarz dzień i noc z rejestru lub EGRIP, określenie problemu, który musi być mniejsza niż 1 miesiąc przed dniem Achi oświadczenie - kopię dokumentów założycielskich ze wszystkimi zmianami; - kopię zaświadczenia o cesji Inn; - zaświadczenie z księgowości bilansowej wartości aktywów; - wyciąg z decyzji organu przedstawicielskiego podmiotu prawnego do zatwierdzenia przedłużenia umowy dzierżawy; - certyfikaty potwierdzające brak zaległości podatków do budżetów trzech poziomach; - kopie umów z narzędzi i zaświadczeń o braku zadłużenia dla płatności użytkowych.
