Wskazówka 1: Jak kupić nowy budynek

Nieruchomości

Wskazówka 1: Jak kupić nowy budynek

Zakup mieszkania w nowym budynku to korzystne rozwiązanie. Takie mieszkania z reguły mają większy obszar i ulepszony układ. Nowe osiedla, w których budowane są nowe budynki, mają lepszą infrastrukturę niż stare. Zastanów się nad algorytmem zakupu mieszkania w nowym budynku.

Instrukcje

Mieszkania w nowych budynkach są kupowane albo na etapiebudowa (nieukończona konstrukcja) lub po uruchomieniu domu. W pierwszym przypadku mieszkania są tańsze, ale kupujący ponosi pewne ryzyko. Głównym ryzykiem jest ewentualne zawieszenie budowy na czas nieokreślony.

Kup mieszkanie w nowym budynku, który możesz miećdeweloper, inwestor lub współinwestor, agencje nieruchomości lub władze miejskie. Duzi programiści mogą oferować niższe ceny dla mieszkań klasy ekonomicznej w niektórych obszarach. Kupując mieszkania od władz miejskich, istnieje mniejsze ryzyko oszukania. W tym przypadku umowa sprzedaży zawarta jest pomiędzy kupującym a administracją miasta, co oznacza większą kontrolę. Za pośrednictwem agencji nieruchomości kupowanie mieszkania będzie kosztować więcej, ponieważ będziesz musiał zapłacić prowizję. Ale możesz zaoszczędzić czas.

Na początek kupujący musi podjąć decyzję w sprawiesprzedawca mieszkania w nowym budynku i samo mieszkanie. Następnie wszystkie warunki transakcji są już uzgodnione w biurze sprzedawcy. Zakup może przybrać formę udziału we wspólnym budownictwie, lokacie inwestycyjnej itp. Przy rejestracji należy być ostrożnym, ponieważ istnieje ryzyko, aby stać się członkiem „szarej” programu zbytu, na przykład, system 100% zaliczki, program z rachunków.

Przed podpisaniem umowy i przekazaniem pieniędzykonieczne jest żądanie od sprzedającego pakietu dokumentów dotyczących tytułu mieszkania. Szczególną uwagę należy zwrócić na umowę. Ważne jest, aby wskazywało samo mieszkanie (przedmiot umowy), uczestników (kupującego i firmę), cenę, czas, miejsce i sposób wykonania, prawa i obowiązki stron. Bez tych warunków umowa nie ma mocy prawnej.

Jeśli kupisz mieszkanie na sceniebudowy, konieczne jest, aby upewnić się, że po zakończeniu budowy domu jest przekazywana do Państwowej Komisji Akceptacji. Następnie kupujący podpisuje akt przyjęcia - przeniesienia mieszkania. Teraz możliwe jest sporządzenie prawa własności.

Własność jest zwykle sformalizowana poprzezfirma (ta, z którą została zawarta umowa). Może to być dość kosztowne (około 2000 USD), ale dla większości kupujących jest to wygodne, więc nie angażuj się osobiście w ten wystarczająco długi proces. Następnie kupujący wydaje pełnomocnictwa do odpowiedniej firmy (jej specjalisty), a ona przygotowuje już wszystkie dokumenty i formalizuje prawo własności. Ale może być wydawane niezależnie. Będzie to wymagało następujących dokumentów: 1. umowa z liczbą egzemplarzy przez liczbę stron + jeden egzemplarz dla Federalnej Służby Rejestracji (FRS), w której przeprowadzana jest rejestracja. certyfikat przyjęcia apartamentu. dokumenty dotyczące płatności i zamknięcia wszystkich transakcji finansowych między kupującym a sprzedającym. Dokumenty WIT (wyjaśnienie, plan piętra) .5. paszport właściciela (kopie wszystkich stron) .6. kopia zezwolenia na uruchomienie domu. kopia dokumentu dotyczącego podziału mieszkań między inwestorów. paragon do zapłaty cła państwowego (1000 rubli).

Wskazówka 2: Dlaczego powinieneś kupić nową klasę ekonomiczną

Apartamenty w nowych budynkach klasy ekonomicznej Moskwy iPrzedmieściach Moskwy zawsze były popytu wśród kupujących. Głównym powodem - w kosztach mieszkaniowych. Pomimo przystępnych cen, jakość konstrukcji pozostaje na wysokim poziomie.

Dlaczego warto kupić nowy dom klasy ekonomicznej?

Nowa klasa ekonomiczna dla Moskwy iPrzedmieścia Moskwy nie są rzadkim zjawiskiem. Większość gruntów jest zbudowana z tego rodzaju mieszkania. Dzięki takiemu podejściu deweloperów nabywcy mają realną szansę na zakup mieszkania w mieście i regionie w atrakcyjnej cenie.

Najczęściej budowane są nowe budynki budżetoweMoskwie "śpiwory". Takie domy to P-3M, P-46M, P4TM i inne. Dzięki pewnej technologii są one budowane szybciej niż monolityczne.

W typowych mieszkaniach klasy "economy" do spełnieniadarmowe planowanie jest prawie niemożliwe, a maksymalna powierzchnia "odnushek" prawie nie przekracza 40 metrów kwadratowych. Windy w nowych budynkach budżetowych instalowane są głównie w produkcji rosyjskiej, przylegające terytorium nie jest chronione, aw piwnicy nie ma parkingu podziemnego.

Główna różnica między tym typem apartamentów i nie tylkodrogi segment mieszkania - w cenie. Do tej pory minimalny koszt mieszkania w nowym budynku pod Moskwą to 900 tysięcy rubli. Za te pieniądze można kupić około 30 metrów kwadratowych. m nieruchomości mieszkalnych w kompleksie, położonych w wystarczającej odległości od obwodnicy Moskwy, z datą dostawy za kilka lat. Takie mieszkania są atrakcyjne pod względem inwestycyjnym, ponieważ wraz ze zmianą stanu gotowości budynku do domu wzrasta koszt mieszkania.

Apartamenty w nowoczesnych domach panelowych w liczbiesprawy oznaczają częściowe przeprojektowanie. Często projekt przewiduje dodatkowe łazienki, loggie i wykusze w pokojach. Kolejną różnicą tej obudowy od monolitycznych domów jest to, że mieszkania w nowych budynkach klasy ekonomicznej są najczęściej wynajmowane z wykończeniem "pod klucz".

Warto również zwrócić uwagę na wygląd budynków mieszkalnychklasa ekonomiczna. Jeśli wcześniej były to szare, ponure wieżowce, teraz są ładne budowle, na które miło patrzeć. Biorąc pod uwagę stałą modernizację produkcji, takie domy mogą z powodzeniem konkurować z budynkami murowanymi monolitycznymi.

Wskazówka 3: Jak wybrać nowy budynek

Kup mieszkanie jest odpowiedzialne iŻmudne! Przed dokonaniem wyboru musisz przestudiować i przeanalizować kilka informacji. I nie tylko informacje na temat kosztów mieszkania w tym lub w okolicy, ale także wiele innych, nie tak ważne, jak się wydaje na pierwszy rzut oka.

Wybierz mieszkanie w nowo wybudowanymMikrodokwiaty są znacznie bardziej skomplikowane niż na wtórnym rynku mieszkaniowym. Przeglądaj banery na ulicach miasta, przeglądaj reklamy w miejskich mediach drukowanych lub portali internetowych w tym kierunku - to dopiero początek długiej podróży. Opieranie się na opiniach sąsiadów i krewnych również nie jest tego warte. Jakość twojego przyszłego mieszkania i twoje życie w nim zależy od tego, jak poważnie podchodzisz do studiowania rynku nieruchomości, firm świadczących podobne usługi, recenzji o nich i o "produkcie", który oferują.

Lokalizacja:

Wybór mieszkania rozpoczyna się od wyboru obszaru, w którym się znajdujeznajduje się. Ktoś woli mieszkać w centrum miasta, a ktoś - w dzielnicy mieszkalnej. Ktoś jest ważny dla obecności stacji metra, przystanków transportu publicznego i kogoś - przedszkola lub szkoły w odległości spaceru. Te ważne parametry wpływają na wybór dewelopera lub sprzedawcy gotowych nowych budynków. Kiedy po raz pierwszy odwiedzasz biuro, musisz wyjaśnić wszystkie szczegóły, poprosić o szczegółowy plan mikro-okręgu pokazujący lokalizację wszystkich ważnych dla ciebie obiektów.

Charakterystyka mieszkania

Przed zakupem musisz dokładnie określić,ile chcesz mieć salonów, jaki powinien być rozmiar kuchni, czy będzie łazienka i łazienka oraz inne podobne "drobnostki". Nie polegaj wyłącznie na dokumentacji technicznej dostarczonej przez sprzedawcę. Poproś o pokazanie mieszkania, sprawdź go, zaplanuj rozmieszczenie mebli, sprawdź działanie wody i energii elektrycznej. Daj tej chwili jak najwięcej uwagi. Jeśli pojawi się przedstawiciel firmy - nie jest to oznaką dobrego domu i udanego zakupu, a najprawdopodobniej konieczne będzie odrzucenie go.

Koszt

Nie spiesz się, aby podpisać umowę sprzedaży. Nawet jeśli jesteś zadowolony z dwóch pierwszych punktów wymienionych powyżej, odroczenie zawarcia umowy na 3-5 dni. W tym czasie przejrzyj warunki oferowane przez innych deweloperów w okolicy, porównaj ceny, przeczytaj recenzje tych, którzy już korzystali z usług Twoich potencjalnych partnerów. Nie jest zbyteczne zapoznawanie się z pracą HOA i firmy zarządzającej, które obsługują ten obszar. Jeśli planujesz kupić dom na kredyt lub na raty, to musisz szczegółowo zbadać warunki, w jakich są one świadczone i porozmawiać z przedstawicielem banku, który świadczy tę usługę.

Wskazówka 4: Jak kupić mieszkanie wtórne

Kupując drugi dom ma swoje zalety. Dom stał przez kilka lat, nie wytrąca się. Nie masz do wyeliminowania niedociągnięć, które często pozostają po zakończeniu budowy. Nie trzeba będzie zapłacić dodatkową kwotę podatku od sprzedaży, wielkości której sprzedawców mieszkań w nowych budynkach mają tendencję do wzrostu kosztów mieszkania.

Instrukcje

Badaj reklamy w gazetach specjalizujących się ww prywatnych reklamach dotyczących kupowania i sprzedawania. Spójrz na strony internetowe. Możesz znaleźć reklamy od właścicieli samych mieszkań. Nie ma również miejsca ich opcji i firm nieruchomości. Złóż wniosek o zakup pożądanych mieszkań sami.

Wybierz oferty, które Cię interesują. Jeśli reklama została przesłana przez właściciela, zadzwoń pod wskazany telefon, dowiedz się szczegółów o obiekcie sprzedaży, ustal godzinę, w której możesz zobaczyć zakwaterowanie.

Podejdź trochę wcześniej, porozmawiaj na ulicy iNa dziedzińcu z lokatorami domu, w którym chcesz kupić mieszkanie. Dowiedz się od nich, jak dawno temu przeprowadzono poważne naprawy. Zapytaj o stan sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jeśli wybierzesz najwyższe piętro, dowiedz się, czy dach przecieka. Spójrz na obecność placu zabaw, parking. Oszacuj bliskość sklepów i przystanków transportu publicznego.

Sprawdź mieszkanie, porozmawiaj z właścicielami o jego wadach i zaletach. Spróbuj się targować.

Jeśli obudowa i cena są dla ciebie odpowiednie,uzgodnić z właścicielami sposób przekazania pieniędzy oraz w dniu wizyty u notariusza w celu rejestracji umowy sprzedaży. Z mieszkania musi być wszystkie wypisane i musi zostać wydany paszport techniczny. Po podpisaniu umowy zarejestruj mieszkanie w państwowych urzędach rejestracji.

Jeśli jesteś zadowolony z opcji zakupu mieszkania przezpośredników, należy bezpośrednio skontaktować się z agencjami nieruchomości. Specjaliści wybierze warianty, które Ci odpowiadają, uzgodnij z właścicielami o czasie wizyty, zadecyduj z nimi, które Cię interesują. Jeśli chcesz, zostaniesz zwolniony z wizyty u notariusza, WIT i państwowych urzędów rejestracji. Za opłatą agencja zajmie się umową.